계약기간이 끝나기 전에 이사하고 싶어도, 열쇠를 돌려주면 계약이 자동으로 종료되는 것은 아닙니다. 남은 월세나 새 임차인을 구하는 중개보수를 누가 부담하는지는 계약 내용과 임대인과의 합의에 따라 달라집니다.
기간이 남은 계약은 합의가 우선
기간을 정한 임대차는 원칙적으로 약정한 만료일까지 유지됩니다. 임차인이 일방적으로 퇴거하더라도 계약이 끝나지 않았다면, 임대인이 동의하거나 계약서에 중도해지 조항이 있는지 확인해야 합니다. 별도 합의가 없다면 임대인이 새 임차인을 구할 때까지 월세 지급 의무가 계속될 수 있습니다. 이사 날짜, 월세 부담 종료일, 보증금 반환 시점을 문자나 합의서로 남기는 것이 좋습니다.
새 임차인의 중개보수는 자동 부담이 아니다
임차인이 먼저 나간다는 이유만으로 새 임대차계약의 중개보수를 법률상 당연히 부담하는 것은 아닙니다. 다만 임대인과 조기 종료 조건으로 중개보수 부담을 합의했거나 계약서에 관련 조항이 있다면 그 내용이 문제 될 수 있습니다. 계약서의 중도해지·위약금 조항을 확인하고, 합의 전에 비용 부담 주체와 금액 산정 기준을 분명히 하세요. 중개업자에게 누가 중개를 의뢰했는지도 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 새 세입자가 입주하면 제 월세는 언제까지 내나요?
임대인과 조기 종료에 합의했다면 합의한 날짜가 기준입니다. 새 임차인의 입주일과 계약 종료일이 다를 수 있으므로 날짜를 명확히 정하세요.
Q. 계약갱신요구권으로 갱신한 계약도 같은가요?
갱신된 임대차에서는 임차인이 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다. 이 기간의 월세는 부담해야 합니다.